募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却 「いい物件を見つけても、資金や社内の事情で買えずに流れていく」 「出口が弱いから、結局は"安全な案件"しか稟議が通らない」 「仕入れで会社の利益をつくっているのに、自分の年収にはほとんど返ってこない」 —— 仕入れの現場を知っているあなたなら、一度は感じたことがあるはずです。 エクスペンションには「売り先」と「資金」が揃っています。あとは、あなたの仕入れる力だけです。 ■ 会社について 元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が 「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。 2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。 正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。 ■ ポジションの位置づけ 投資用不動産の仕入れを担う、経験者限定の即戦力ポジションです。 仲介会社・金融機関・既存ネットワークから情報を集め、査定・価格交渉・契約までを担当。 物件は会社の資金で買い取り、社内の販売・施工チームと連携して出口につなげます。 年6件ほどを担当し、1件あたり1,000万円規模の利益を狙うことも可能です。 ■ 具体的な業務内容 ▼ ルート開拓・情報収集 ・不動産仲介会社、金融機関、士業などへの訪問・関係構築 ・既存ネットワーク・紹介案件からの物件情報の入手 ▼ 査定・仕入れ判断 ・現地調査、役所調査、権利関係の確認 ・相場・賃料・積算の分析、収支シミュレーションの作成 ・出口（販売価格・想定買主）から逆算した買取価格の算出 ▼ 交渉・契約 ・売主・仲介会社との価格交渉、条件調整 ・売買契約・決済までの進行、販売・施工チームへの引き継ぎ ■ この仕事ならではの魅力 ◎「売り先」があるから、仕入れで攻められる YouTube・公式LINEで約4,000人の見込み客を抱える会社です。出口を描きやすいから、仕入れの判断で守りに入りすぎずに済みます。 ◎ 会社の資金で、大きな案件に踏み込める 仕入れは会社の資金で行います。事業の体力があるので1件1件の規模を上げやすく、それがそのまま年収に跳ね返ります。 ◎ 利益の20％が年収。上限なし 年収は「個人粗利の20％」で決まる設計。年6件×1件1,000万円の利益なら粗利6,000万円、その20％で年収1,200万円。案件が大きくなるほど、天井なく伸びます。スタートは年収600万円保証です。 ◎ 金融機関の目線で「買える・売れる」を見極められる 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。元銀行員の代表のもとで、融資目線まで踏まえた仕入れ判断ができます。 ◎ マネジメントでさらに稼げる 部下を持つと、担当する部下の粗利の5％を、自分の粗利20％に上乗せして支給します。 ■ 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは、教わるのを待つ人ではなく、入社してすぐに自分で走り出せる「挑戦者」です。 正直にお伝えすると、経験があっても「環境が良ければ勝手に決まるだろう」という甘い考えの人は、うまくいきません。 今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。 その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。 1年あれば、劇的に成長できる環境です。 面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
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対象となる方 | 求めている人材 ＜必須条件＞ ・不動産売買に関する実務経験3年以上 （仕入れ・買取再販・売買仲介など。宅建の有無は問いません） ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・収益物件（一棟・区分・戸建）の仕入れ経験 ・仲介会社・金融機関とのネットワーク ・買取価格の査定、収支シミュレーション作成の経験 ・マネジメント経験 ・宅地建物取引士の資格（必須ではありません） ＜こんな方に来てほしい＞ ・いい物件を見つけても、資金や社内事情で買えなかった悔しさを知っている方 ・仕入れで利益をつくってきたのに、年収への還元が少ないと感じている方 ・業者から「まずこの人に回そう」と思われる関係づくりに自信がある方 ・いずれは仕入れチームを率い、組織の数字でも稼ぎたい方 ＜こんな想いを持っている方、最高です＞ ・「稼ぎたい」を隠さない。大きな案件ほどワクワクする ・物件を見る目と、数字で判断する冷静さを両立したい ・経験に甘えず、融資や出口の知識も貪欲に吸収したい ＜マッチしない方＞ ・不動産売買の実務経験が3年未満の方 ・情報が回ってくるのを待ってしまう方（自走が前提です） ・リスクを取る判断から逃げてしまう方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの高度な日本語能力」 【人物面】 ・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方 ・1年で劇的に成長する覚悟を持ち、やり切れる方 ・"なぜ転職するのか / そこから何を学んだか"を自分の言葉で語れる方 |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 171-0022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 勤務地 〒1710022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 |
アクセス | 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 仕入れは「足で稼ぐ」仕事。 午前は物件リサーチや業者とのアポ調整、午後は現地調査や商談、という流れが多いです。 オフィスに張り付く仕事ではなく、自分で動き、自分で判断し、自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。 |
給与 | 月給300,000円以上 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円（固定）＋賞与（年2回） 年収600万円を保証します（月給30万円×12ヶ月＋賞与） ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が保証年収600万円を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 成果が出るまでは年収600万円保証、成果を出したら青天井です。 例）1件の仕入れで1,000万円の利益を生んだ場合 その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく試算モデルです（保証するものではありません）。 【年6件ペース】年収 約1,200万円 1件あたり利益1,000万円×年6件＝粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円 会社の資金で仕入れるため、自己資金のリスクを負わずにこの規模を狙えます。 【案件規模を上げた場合】 仮に1件あたり利益1,500万円×年6件なら、粗利9,000万円 → 20％＝1,800万円 顧客基盤と会社の体力があるぶん、案件の大きさで年収を上げやすい構造です。 【部下を持った場合】 個人成績に加え、部下の粗利の5％を上乗せ。年6件×1,000万円ペースの部下が2名（粗利 計1億2,000万円）なら、600万円が加算されます。 ※成果が出るまでも、年収600万円を保証（月給30万円＋賞与）。 ※利益額は物件・市況により変動します。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始・夏季休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 仲介会社も金融機関も、平日に動くのが基本。 だからこそ当社は平日に集中して情報を取りに行き、週末はしっかり頭を休めます。 メリハリをつけて、質の高い仕入れを続けるための必須のリズムです。 有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・年収600万円保証（月給30万円＋賞与） ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ） ・賞与年2回 ・交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス ・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境 |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 正社員8名＋業務委託15名／売買経験者の即戦力ポジション／平均年齢30代前半／会社資金で買取／Slack中心／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |