募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入 成績は出している。社内でも上位かもしれない。 でも、給与テーブルの上限が、もう見えてしまっている。 集客・追客・社内調整に時間を取られ、 肝心の「物件提案」に、思うように集中できない。 会社のスキームや分業のルールが、 自分の伸びしろに、静かに蓋をしている。 —— もしそう感じている不動産・建設の経験者なら、 エクスペンションの不動産営業を、一度本気で読んでほしい。 この求人は、未経験の若手向けではありません。 すでに現場で結果を出してきた「アナタ」に向けた提案です。 「キャリアアップをしたい」 「不動産でも新たな領域で成長したい」 「建築業界から不動産営業に転向したい」 という方にはぴったりです。 ■ 会社について 株式会社エクスペンション。2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに、 不動産融資コンサル・売買仲介・買取再販・賃貸管理を一気通貫で手がけるベンチャー。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 公式LINEには約4,000人の見込み客。20〜40代が活躍中。 2026年に大阪支店をOPEN。 ■ このポジションの考え方 職種を、こちらから細かく決めつけることはしません。 売買、仕入れ、買取再販、賃貸、融資連携—— あなたが一番結果を出せる「得意領域」を起点に、裁量を持って動いてください。 得意な領域で、のびのびと実力を発揮してもらう。それが前提です。 面接時に、ご提案いただけると大変うれしいです。 ■ 具体的な業務（得意領域に応じて設計します） ▼ 反響クロージング・物件提案 ・YouTube／LINE経由の反響客への提案、商談、クロージング ・投資家・実需・事業者の目的に合わせた物件・資産設計の提案 ▼ 仕入れ・買取再販 ・業者・金融機関ルートからの物件情報入手、査定、買付 ・出口から逆算したリノベ企画、販売戦略の立案 ▼ 融資・資産設計の伴走 ・社内融資コンサルチームと連携した資金計画 ・銀行折衝のサポート（170行以上の取引銀行） ■ この仕事ならではの魅力 ◎ 集客は会社が持っている。あなたは「提案」に集中できる 飛び込み・テレアポはありません。 YouTubeとLINE4,000人の反響基盤があるから、 集客や追客に時間を溶かすのではなく、本質的な物件提案とクロージングに時間を使えます。 ◎ 年収の「天井」がない 個人粗利の20%が年収算定の対象。 売買や買取再販は1件あたりの粗利が大きく、成果がそのまま年収に反映されます。 「今の給与テーブルでは1,000万に届かない」という天井問題から、解放されます。 ◎ 得意領域で、裁量を持って動ける 分業で歯車になるのではなく、自分の強みを軸に事業を動かせる。 仕入れが得意なら仕入れから、提案が得意なら提案から。 自分の得意を、固定された職種に押し込めずに発揮できます。 ◎ 現職の年収を踏まえた交渉ができる 経験者の「転職で年収が下がる不安」に正面から向き合います。 基本給は、現職の年収・これまでの実績を考慮して相談可能です。 ■ 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは「挑戦者」。 教わるのを待つのではなく、すぐに自分で走り出せる人です。 代表の山岸は元銀行員。失敗は教育コストとして会社が引き受けます。 そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。 実績のある方ほど、ここでは早く、大きく伸びます。 正直にお伝えすると、「入社すれば何とかなる」という甘い考えの人は、うまくいきません。 今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。 その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。 1年あれば、劇的に成長できる環境です。 面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
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対象となる方 | 求めている人材 ■ 必須条件 ・不動産または建設業界での実務経験 （営業・仕入れ・売買・賃貸・施工管理・不動産管理など、領域は問いません） ・大学卒業以上 ■ 歓迎条件 ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・不動産売買／仕入れ／買取再販の実務経験 ・ハウスメーカー・工務店・ゼネコン等、建設業界での実務経験 ・融資・資金計画に関する知識 ・投資用不動産に関する知識 ■ こんな経験がある方、特に歓迎します ・不動産会社で結果を出してきたが、 会社の給与テーブルや分業の仕組みに「これ以上の成長」が見えなくなった方。 成果がそのまま年収に反映される環境で、もう一段上を取りに行きませんか。 ・建設・施工側で建物を見てきた方。 原価感覚や建物の目利きは、物件提案・買取再販でそのまま武器になります。 「作る側」から「動かす側」へ、得意を持ち込んでください。 ・集客や追客、社内調整に追われ、 本来やりたい「提案」に集中できていないと感じている方。 集客は会社が持ちます。あなたは提案で勝負してください。 ・現職の年収がそれなりにあり、転職で下がるのが不安な方。 基本給は現職の年収・実績を踏まえて相談できます。 ■ こんな想いを持っている方に来てほしい ・「今の会社のスキームでは、自分はもう成長できない」と感じている ・「この給与形態のままでは、年収1,000万円は超えられない」と気づいている ・集客の作業より、本質的な物件提案・資産設計で価値を出したい ・職種を固定されず、自分の得意領域でのびのび裁量を持ちたい ・実力で正当に評価される環境に、本気で移りたい ■ マッチしない方 ・不動産または建設業界での実務経験がない方 ・指示がないと動けない方（裁量が大きいぶん、自走が前提です） ・成果よりも、決まった作業を淡々とこなしたい方 ・短期で結果だけ取って、すぐ抜ける想定の方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、 および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」 （専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成） 【人物面】 ・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方 ・1年で劇的に成長する覚悟を持ち、やり切れる方 ・素直に学べる方／プライドを一度脇に置ける方 ・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を 自分の言葉で語れる方 |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 大阪支店 532-0011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3チサンマンション第8新大阪610号室 勤務地 〒5320011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3 チサンマンション第8新大阪 610号室 |
アクセス | 交通・アクセス Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩3分 JR東海道・山陽本線 新大阪駅 徒歩6分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 ■ フレックスタイム制 ・コアタイム：13:00〜17:00 ・フレキシブルタイム：9:00〜22:00 ・標準勤務時間帯：10:00〜19:00 ■ 残業について 月10〜20時間程度。申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 代表が「1日8時間睡眠」を掲げているため、 深夜まで働く文化はありません。 ■ リモートワークについて 入社後3ヶ月は、現場理解と社内連携のためオフィス出社を推奨。 立ち上がった後は、リモートも相談可能です。 |
給与 | 月給450,000円以上 給与詳細 ※基本給・一律手当の総額 基本給：月給 30万円 〜 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 1ヶ月あたり15万円 〜 ■ 給与体系 基本給＋役職手当＋賞与（年2回） ・基本給 月給30万円〜 ・役職手当 月15万円～ （経験・能力により応相談） ※固定残業代なし。残業が発生した場合は別途支給します。 ※試用期間3ヶ月、期間中も待遇の変更はありません。 ■ 現職の年収を踏まえた交渉について 経験者の「転職で年収が下がる不安」に配慮し、 基本給はこれまでの実績・現職の年収を踏まえて相談可能です。 まずはカジュアル面談で、率直に条件をすり合わせましょう。 ■ 年収の考え方 当社のインセンティブは「個人粗利の20%」が年収算定のベース。 成果がそのまま年収に跳ね返るため、年収の天井はありません。 ■ その他 通勤手当（実費全額支給、上限なし）／賞与年2回／昇給随時／社会保険完備 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ■ 想定年収モデル（あくまで仕組みに基づく設計上のイメージです） ▼ 売買・提案を中心に動く場合 反響基盤を活かし、年に数件の売買・提案を成約。 1件あたりの粗利が大きいため、 基本給＋粗利20%インセンティブで、現職を上回る水準を狙えます。 ▼ 買取再販を手がける場合 1件500万円規模の粗利なら、それだけで100万円相当のインセンティブ。 年に複数件動かせれば、年収1,000万円ラインも射程に入ります。 ▼ 得意領域を複合させる場合 仕入れ・売買・融資連携を組み合わせ、 事業全体で粗利を積み上げる動き方も可能です。 ※上記は仕組みに基づく想定モデルであり、実績ベースの保証ではありません。 ※実際の成果・評価により変動します。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始・夏季休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 ・有給休暇／慶弔休暇 ■ 休日のリアル 不動産業界は土日出勤が常態化しているのが一般的ですが、 当社は反響型のため土日完全休みです。 平日に集中して提案・成約を積み上げ、週末はしっかり頭を休める。 長く高いパフォーマンスを出し続けるための、必須のリズムです。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可 ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（融資・査定・事業設計の壁打ち） ・融資・査定・賃貸管理等の社内動画コンテンツ視聴可 ・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境 |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 正社員8名＋業務委託15名／20〜40代が活躍中／Slack中心／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |