募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却 「同世代の同期はもう年収600万。自分の上司は40代で年収700万。…で、自分の天井はそこか？」 「営業力はある。でも今の商材だと、どれだけ売っても収入に天井が見える」 「成長企業に入ったはずなのに、上が詰まっていて抜擢の機会が回ってこない」 —— もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの仕入れ営業を本気で読んでほしい。 この求人は、20代後半〜30代前半で「今の会社じゃ年収1000万なんて10年先」と感じている方への提案です。 年齢で順番を待つ世界から、成果で順番を抜く世界へ。 ■ 会社について 元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が 「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。 2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。 ■ ポジションの位置づけ 物件を「仕入れる」のが、買取再販事業のスタート地点。 業者・金融機関・既存ネットワークから物件情報を集め、 査定・買付・契約までを担う、事業の起点となるポジションです。 社内では一番「数字を作れる」花形ポジションでもあります。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 物件情報の収集 ・業者ルート（不動産業者・金融機関等）からの情報入手 ・既存ネットワーク・紹介案件の対応 ▼ 査定・買付 ・現地調査、概算査定 ・出口想定（リノベ後の販売価格・ターゲット顧客）の試算 ・買付提案、価格交渉 ▼ 契約・社内連携 ・契約手続きの進行 ・施工管理・販売チームへの引き継ぎ ■ この仕事ならではの魅力 ◎ 20代でも年収1000万を本気で狙える 個人粗利の20%が年収算定の対象。 1件の粗利は300〜500万円規模。年に5件動かせば、それだけで年収500万円分のインセンティブ。 基本給と合わせて1000万円ラインは、20代でも射程圏内です。 ◎ 単価が桁違い 人材・広告で月に何十件もこなしていた行動量を、 1件の仕入れに集中投下する仕事。手応えが、まるで違います。 ◎ 「失敗OK」を本気で運用している会社 代表の山岸が「失敗は教育コストとして会社が引き受ける」と言い切る環境。 最初の300〜500万円の損害は、会社が負担します。 「お金を溶かさないと、お金の使い方は学べない」が代表の口癖。 挑戦して失敗できる環境は、20代のうちにしか手に入りません。 ■ 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは「挑戦者」。 教わるのを待つのではなく、すぐに自分で走り出せる人です。 最初の1年、成果が出なくても構いません。 そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。 経歴や学歴は見ていません。 「稼ぎたい」「のし上がりたい」という欲を、隠さず持っている人を歓迎します。 正直にお伝えすると、「入社すれば何とかなる」という甘い考えの人は、うまくいきません。 今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。 その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。 1年あれば、劇的に成長できる環境です。 面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
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対象となる方 | 求めている人材 ＜必須条件＞ ・営業職または接客業（業界は問いません） ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・不動産業界での実務経験 ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞ ・人材業界で法人営業をやっていた。 毎日10件以上テレアポして、月に何十社と商談して、 決まったと思ったら内定辞退。 「この行動量、もっと単価の高い商材で活かしたい」と思った人。 ・広告やメディアの営業をやっていた。 提案書を何十枚も作って、コンペで負けて、 勝っても利益率が低くて。 「自分で仕入れて自分で売る、商売の手触りが欲しい」と思った人。 ・保険や金融の営業をやっていた。 既存顧客の管理がメインになってきて、 「もっとゼロから開拓する刺激が欲しい」 「もっと大きな金額を動かしたい」と思った人。 ・今の会社で「上が詰まっていて抜擢の機会がない」と感じている20代後半〜30代前半の方。 ここでは年齢ではなく成果で勝負できます。 ひとつでも当てはまるなら、あなたの営業力は 不動産仕入れで爆発的に活きます。 ＜こんな方でも大丈夫です＞ ・不動産は完全未経験です。 仕入れに必要な知識（査定、融資、法規制、リノベ企画）は 代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで 3ヶ月かけてしっかり研修します。 ・宅建を持っていません。 入社後に取得を目指していただければOKです。 ・正直、最初の半年〜1年は成果が出にくいです。 買取再販は仕入れから売却まで6〜12ヶ月かかるビジネス。 その期間を「教育コスト」として会社が許容します。 骨を折って太くなる「成功のJカーブ」を 一緒に描ける方を求めています。 ＜こんな想いを持ってる人、最高です＞ ・「20代のうちに年収1000万円ラインに乗せたい」と本気で思っている ・「営業力はある。あとは戦う場所を変えるだけだ」と思っている ・自分で物件を見つけて、自分で交渉して、 自分の手で利益を生み出す仕事がしたい ・足で稼ぐ営業は苦じゃない。 むしろ、自分の行動量で結果が変わる世界が好きだ ・不動産のプロとして、将来は独立も視野に入れたい ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、 および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」 （専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成） 【人物面】 ・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方 ・1年で劇的に成長する覚悟を持ち、やり切れる方 ・素直に学べる方／プライドを一度脇に置ける方 ・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を 自分の言葉で語れる方 |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 大阪支店 532-0011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3チサンマンション第8新大阪610号室 勤務地 〒5320011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3 チサンマンション第8新大阪 610号室 |
アクセス | 交通・アクセス Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩3分 JR東海道・山陽本線 新大阪駅 徒歩6分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 仕入れ営業は「足で稼ぐ」仕事なので、 午前中は物件リサーチやアポ取り、 午後は現地調査や商談という流れが多いです。 オフィスに長時間座っているタイプの仕事ではなく、 自分で動いて、自分で判断して、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。 ただし正直に言うと、 成果を出す人は業務時間外にも 自発的にYouTubeや書籍で 不動産や融資の知識をインプットしています。 会社が強制するものではありませんが、 学ぶことが好きな人ほど早く結果が出ます。 |
給与 | 月給300,000円～450,000円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系（インセンティブ設計） 月給30万円〜45万円（経験・スキルを考慮して決定） ※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。 年収＝「基本給の年額」または「個人粗利の20％」のいずれか高い方、で決まる設計です。 【イメージ】 ・個人粗利の20％が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます ・個人粗利の20％が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収＝粗利の20％になります つまり、成果を出すまでは安心の固定給。 成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。 仕入れ営業は扱う金額の桁が違います。 人材や広告の営業で月に何十件もこなしていた行動量を、 1件の仕入れに集中投下できる環境です。 支給は基本的に半期ごとに精算。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 賞与は年2回。 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 圧倒的に稼ぐスーパーマンの事例ではありません。 不器用で営業未経験でも、コツコツ頑張れるなら達成できます。 正直、成果を出すまで1年くらいはかかると思っています。 失敗より、チャレンジを推奨する会社です。 自ら成長する意志があればそれでOK。 アナタの足で年収1000万円に向かって走り続けましょう。 【入社1年目】年収700万円 （月給35万円＋インセンティブ＋賞与） 人材業界の法人営業から転職。 不動産知識ゼロからスタート。 最初の8ヶ月は仕入れゼロだったが、 代表のマンツーマン指導で査定・融資の知識を習得。 9ヶ月目に初の仕入れ成功、その後立て続けに成約し年間で達成。 【入社2年目】年収900万円 （月給40万円＋インセンティブ＋賞与） 物件の目利き力がつき、仕入れのスピードが向上。 地場の不動産会社や地主とのネットワークが広がり、 情報が自然と集まるように。年間4〜5件の仕入れ成約。 【入社3年目以降】年収1000万円〜 仕入れからリノベ企画、売却戦略まで一気通貫で担当。 自分で仕入れた物件が形を変えて世に出ていく醍醐味を 実感しながら、安定的に高収入を実現。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始・夏季休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。 前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には 大きな変化になるはずです。 当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れができる。 その考え方です。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（施策・案件・キャリアの壁打ち） 社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。 ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 正社員8名＋業務委託15名／平均年齢30代前半／20代抜擢実績あり／Slack中心／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |